Alquileres: subas en abril y redefinición de precios en un mercado en transición
Con aumentos que rondan el 33% en contratos vigentes y nuevas modalidades más flexibles, el mercado de alquileres se redefine en un contexto donde las expensas ganan protagonismo y condicionan la capacidad de pago.
El mercado de alquileres en Argentina atraviesa una etapa de reconfiguración marcada por la convivencia de dos sistemas: contratos firmados bajo la ya derogada Ley de Alquileres —eliminada a fines de 2023 por el presidente Javier Milei— y nuevos acuerdos más flexibles impulsados tras el DNU. En este escenario, abril llega con aumentos que vuelven a poner en debate el equilibrio entre precios, oferta y capacidad de pago.
Por un lado, continúan vigentes contratos con actualización anual a través del Índice de Contratos de Locación (ICL). Por otro, los nuevos acuerdos incorporan ajustes más frecuentes —trimestrales, cuatrimestrales o semestrales— que buscan adaptarse con mayor rapidez a la inflación.
Esta dualidad genera diferencias importantes en los valores finales. Mientras el esquema anual concentra el aumento en un solo salto, los contratos más recientes distribuyen las subas a lo largo del tiempo, aunque con una acumulación progresiva.
Cuánto aumentan los alquileres en abril
El ajuste anual previsto para este mes se ubica en torno al 33,3%, en línea con la dinámica inflacionaria actual. En términos concretos, un alquiler de $600.000 para un departamento de tres ambientes puede escalar a casi $800.000 bajo el esquema tradicional.
En cambio, en contratos más nuevos, los incrementos son más moderados en el corto plazo:
- Un ajuste trimestral del 6,2% lo llevaría a unos $637.200
- Uno cuatrimestral del 8,5%, a $651.000
- Y un semestral del 12,5%, a $675.000
La diferencia entre modelos no es menor: el tipo de contrato y la frecuencia de actualización se volvieron factores centrales en la negociación entre propietarios e inquilinos.
A la suba de los alquileres se suma otro componente clave: las expensas. Actualmente, oscilan entre $150.000 y $300.000 mensuales y pasaron a tener un peso determinante en el presupuesto.
En muchos casos, representan cerca del 40% del valor del alquiler, cuando años atrás apenas alcanzaban entre el 10% y el 15%. Este cambio modifica el comportamiento del mercado: hoy, el costo de las expensas es una de las primeras variables que analizan los inquilinos antes de cerrar un contrato.
Más negociación y nuevos plazos
El escenario actual también muestra un mayor margen de negociación. Las diferencias entre lo que piden los propietarios y lo que el mercado está dispuesto a pagar obligan a ajustar expectativas y encontrar puntos de acuerdo.
En paralelo, los contratos a 24 meses se consolidan como el formato predominante, con esquemas de actualización más dinámicos y adaptados al contexto inflacionario.
Con precios en alza, costos adicionales crecientes y reglas más flexibles, el mercado de alquileres se encuentra en plena transformación. La clave, en este nuevo contexto, pasa por encontrar un equilibrio entre la rentabilidad para los propietarios y la capacidad de pago de los inquilinos, en un escenario económico todavía inestable.
